Em fase de testes, CBS e IBS impactam preços dos prestadores de serviços e repasse para condôminos
A Reforma Tributária vai aumentar os custos dos condomínios com serviço, folha de pagamento e receita extraordinária. Apesar das mudanças que começam a ser testadas, a maioria dos síndicos, moradores e locatários de imóveis ainda desconhece os impactos das mudanças no valor final das operações e das taxas condominiais.
Umas das principais alterações previstas na reforma, é a substituição de impostos como Pis e Cofins pelo Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e ICMS e ISS, que darão lugar ao Imposto sobre Bens e Serviços (IBS). Em 2026 os dois impostos estarão em período de teste, com o CBS tendo sua implantação total em 2027, enquanto o IBS será totalmente implementado em 2029
Margareth Capello, contadora e diretora da Rede Condominial, explica que entre os principais pontos de mudanças para os condomínios residenciais e comerciais previstos na reforma tributária estão a alteração na tributação de serviços e receitas extraordinárias, aumento da carga tributária para pequenos prestadores de serviço e necessidade de planejamento financeiro e gestão eficiente.
Segundo ela, o aumento na carga para os prestadores de serviços naturalmente deve ser repassado para os custos dos condomínios, afetando diretamente os cursos operacionais e, por consequência, com impacto direto no valor da taxa condominial. Uma boa gestão condominial será fundamental para que o impacto não seja tão elevado para os moradores e locatários.
“A reforma traz impactos significativos para os condomínios, exigindo uma atenção maior dos síndicos. Eles devem se preparar para mitigar esses impactos e manter o equilíbrio financeiro do empreendimento, alerta Margareth. “A Reforma Tributária não é somente sobre imposto. É sobre gestão e aumento dos riscos”, complementa ela.
Leandro Aparecido Moscon, presidente da Rede Condominial, conta que a proposta do grupo, que reúne dezenas de empresários, profissionais liberais e especialistas com atuação no segmento condominial, é levar conhecimento e disseminar informações junto aos síndicos e administradores condominiais, para uma gestão mais eficiente, responsável e segura para moradores e condôminos.
